70 / 98
Housing Shortage
|
Architecture of Israel #
105
|
May
2016
|
page
english
אין צורך להיות כלכלן דגול כדי להבין שהגורם לעלייה מתמדת במחירי הדיור בארץ, כמו במקומות אחרים, טמון
ביחס בין היצע לביקוש. הסיבות הנראות לעין הן מיעוט השטחים הזמינים לבנייה לעומת עלייה עקבית בדרישה
לדירות. מצד אחד הגבלה גיאוגרפית בכמות הקרקע, ומצד שני גידול האוכלוסייה, עלייה אמיתית או מדומה
לצורך ספקולציה, וחשוב לא פחות - עלייה חדה בשיעור הגירושין. כמו כן, אין צורך להיות ח״כ (אולי אפילו
עדיף שלא) כדי להבין שהצהרות פוליטיות הנשלפות מן המותן ללא כל הבנה של כללי המשחק, רק גורמות
לבילבול, מזניקות את המחירים, ומותירות את הסיטואציה הקיומית ההולכת ומחמירה בעינה, כמו ההמתנה
(לשווא) למע״מ אפס, הגדלת מס הרכישה, והחמרת תנאי המשכנתא לצעירים שמשעבדים את עצמם לדעת
לצורכי הבירוקרטיה.
משבר הדיור אינו ייחודי לישראל, מתמודדות איתו כבר שנים
רבות ארצות מתקדמות כמו הולנד, בריטניה ובעיקר שבדיה,
שבה מחירי הדירות המאמירים גבוהים בעשרות אחוזים
מאלה שבתל אביב, כאשר חסרי דיור נאלצים לעתים להתגורר
בצפיפות של עשרה דיירים בדירה, ובמקרים רבים מספר דירות
חולקות חדר שירותים אחד. זו, אמנם, לא נחמה, אבל ניתן
ללמוד מכך רבות.
עלויות הבנייה מתחלקת באופן בסיסי בין עלויות הייצור, לבין
עלות הקרקע התלויה באופן קטגורי במקום. ראיה לכך היא
ההבדל המשמעותי בין מחיר דירה בעפולה לדירה בתל אביב.
מכאן נובע שניטרול הבנייה מעלויות הקרקע, עשוי לגרום
לירידה משמעותית בעלויות הדיור, וזאת בתנאי שרזרבות
השטחים השמורים לדורות הבאים, לא ייפגעו, וחשוב לא פחות
- שבמקביל תיעשה פעולה מיידית להגדלת ההיצע ביחס
לביקוש, ובכך עסקינן.
New London
תחרות רעיונית שהתקיימה ביוזמת
- פורום מקצועי הפועל לשיפור התדמית
Architecture NLA
האדריכלית של לונדון - דירגה את עשרת הרעיונות הטובים
ביותר לפתרון מצוקת הדיור, באמצעות ניטרול גורם השטחים.
למרות שכללי המשחק שם שונים, המצוקה דומה ואין ספק
שניתן לאמץ כמה מן הרעיונות לפיצוץ הבועה הנדל״נית גם
כאן.
Patrick J.A. Massey, CZWG
מציע לאתר חללים עירוניים מוזנחים, לרכוש אותם ולבנות בהם
בנייני דירות להשכרה. מיפוי השטחים הזמינים בעיר מבטיח
יחידות דיור להשכרה
630,000-
עשוי להניב כ
infill
שפתרון ה-
בבעלות העירייה, כאשר תחזית הדרישה בעשור הקרוב אינה
יחידות דיור, בכל לונדון. גם אם האומדנים
480,000
עולה על
מוגזמים, פתרון שכזה עשוי להועיל למצוקת הדיור, וכפועל
יוצא לשפר את פניה של כל עיר.
Patel Taylor
אדריכל:
מה באמת
עומדמאחורי
מצוקתהדיור
דר׳ הילית מזור
29
Photo:
Peter Cook